日本一ジャッキと枕木を大量に使う曳家 

                       
  

沈下修正の種類と工法

沈下修正に関しては大きく分けて4つの工法があります。
1、アンダーピニング工法

2、薬液樹脂注入工法

3、耐圧板工法

4、土台揚げ工法 
(曳家工法、プッシュアップ工法、揚げ舞い工法とも呼ばれることも。)

 
それぞれ工法に長所短所があります当職の工法は4に当たります。他の工法との大きな違いは、「可視化」されている工事です。基礎はそのまま残し、土台(木材)部分から持ち揚げます。それゆえ、「どれぐらい揚がったか?」「どこにジャッキを掛けているか?」が目に見えます。基礎下に潜って、トンネルを掘って基礎ベースと一緒に持ち揚げる工事とはまた違う繊細な細工が可能です。

工事金額

1棟1棟のそれぞれの違いがあります。新築ではありませんから、単純に「施工面積」で算出できるものではありません。その家に触れて、使われている木材や壁などを、見せていただきながらお見積りさせていただきます。
 

例えば、土台部分が「桧の3・5寸(10・5cm角)」のものと。「ベイツガの3寸(9cm角)」では、前者が1・5倍程度の強度があります。したがってジャッキを掛ける数量を減らすことができますので金額は下げられます。
また床が大理石貼りなのと、一般的な床材では施工手間が全く違ってきます。それでもおおよその目安としてですが。1階部分が18坪程度の住宅で、液状化で一方向に全体が傾いていた。最大沈下部分が14cmだとします。沈下修正+基礎補修+束交換まで含めて、約250万円。これに、交通費・遠方の場合は宿泊費を足していただいています。同様の大きさの住宅で、不同沈下と云って部分的に傾いていた場合は施工面積にもよりますが。約60万円~となります。
 

沈下修正・傾き治しの工事手順

基礎をはつりまして、土台を持ち上げられるようジャッキをかけます。

ジャッキ穴を小さくするために厚い鉄板を渡して、基礎の内外にジャッキを掛けます。

この手間を行うことで(通常は)コンクリート基礎に入っている横筋を切らないで済ませられるます。

 

アンカーボルトは当職は、土台より下面で全てを完結させるために、はつり出しています。
ただ近年の家屋の場合はアンカーボルトがたいへん長いことが多くなってまいりました。
この場合は基礎を傷めない方を優先して、ボルトを一旦切断します。工事終了後に溶接します。
 

レベル(沈下)の測定は、床上でのレーザーポインターでの調査だけでなく。床下でも再度行います。
更に、レーザーが届かない等の風呂場下などは、旧来の水ホースを使って数字を出してゆきます。ただ、実際には、風呂場や玄関などのタイルなどがある部分の沈下が1cm程度である場合、1cmの修正にこだわって。風呂場等の修復費用が嵩むよりは、「許容範囲」としてその手前まででやめることがほとんどです。それらはお施主様と話し合いながら決めてゆきます。

 

実際に家をジャッキアップする際には、当職は1か所につき3mm程度づつしか持ち揚げません。

もちろん、床下を這いながらジャッキを巻いてゆくわけですから、1か所を少しでも多く揚げれば、巡回回数は減るわけですから手間は少なくなります。

しかし、それでは家が傷みます。ゆっくり丁寧に揚げてゆきます。家が発する「音」を聴きながら作業しております。それゆえ、出合い丁場は避けていただきます。
 


また不同沈下の場合には、土台のほぞが抜けて「家が開いている」(柱がまっすぐに建っていなくて八の字になっている)場合があります。これらは、基礎コンクリートごと揚げる工法では直すことは出来ません。
曳家により土台揚げの場合は、水平を直した後に、土台にジャッキを斜めに「突き掛け」して押し込むことで、開いた土台を直し、柱を垂直に戻します。木材ですので、経年により「癖づいている」場合は土台に羽子板ボルト等を取り付けて「開かないように」固定します。
 

家が水平に戻りましたら、次は基礎補修です。

3・11東日本大震災が起きてからは、「家を水平に直す」だけではなく「安心して暮らせる強い基礎を修復する」という新しい使命が生まれました。震災が起きて暫くの間はたいへん忙しかったため、左官職に基礎補修をしていただいていたのですが。納得ゆかない出来に3度も壊して造り直してもらいました。

あまりにうるさく言うので「では、岡本さんの考える強度のある基礎補修を見せてくれ」と云う話になって、お互いが利益を度外視して、自分で施工しました。

直して固定してからの「家の人生」がはるかに長いのです。

そのため基礎補修は強度にこだわらなくてはなりません。
 

直して固定してからの「家の人生」がはるかに長いのです。

そのため基礎補修は強度にこだわらなくてはなりません。

「大型倉庫等の沈下修正」

曳家岡本では、鉄骨建て200坪程度までの倉庫や工場を自社保有資材のみで沈下修正、曳家工事できます。

ラーメン構造の場合、柱下のアンカーボルトを切断もしくは、はつり出しした段階で建物が台形に開く危険が上昇します。
 

曳家岡本では、仮設H網による土台を取り付けることで、建物が開く危険を抑え込みます。
 

他の工法で修正される場合でさえも、この仮設土台を取り付けることで相当の安心が得られます
 

「耐震リフォーム工事」

例えば
開いてしまった土台や敷居を引き締めてボルトで固定する。
腐食した(或いは白蟻被害にあっている)柱を取り換えるために細工する。
全面リフォームをするために古い基礎を造り換えるために一旦、家を持ち揚げる

「耐震リフォーム工事」や「柱の取り換え」等で私たち曳家の技術を使っていただけるお仕事の依頼が続いております。曳家の技術には、他の沈下修正業者(耐圧板工法、注入工法、アンダーピニング工法等)とは、また違う曳家だからこそ出来る仕事があります。

目黒・会計事務所

こちらは、耐震リフォーム工事をするために計測したところ、不同沈下が起きていたので、沈下修正工事をご依頼いただきました。また該当部屋の基礎を、造り替えのために、枕木を組んで基礎を取り壊せるようにしました。そして、以前の改築時に間取りを広く採るために、部屋の中の柱を採り省いてしまった為に、家の荷重バランスが崩れて、土台が開いてしまっていたのを「突き掛け」で元の位置へ戻しました。
 

練馬区H様宅

こちらも耐震リフォーム工事をするために計測したところ、不同沈下が起きていたので沈下子修正工事をご依頼いただきました。
 

驚いたことに、2階部分が乗っている柱の下に基礎が存在していませんでした。
そこで、床下を這いながら新しい基礎を造りました。
 

修復完成 コンクリートで埋めました
 

更に、家が数か所に亘って開いていたために床下に12mmの全ネジボルトを貫通させて、土台の連結をきつく締め込み直しました。
 

 

柱がシロアリに喰われた症状を直す事も可能です
 

支柱を支えながら交換

 

新しい柱に変更

 

埼玉県川越市・うなぎ屋「小川菊」様

江戸時代から続く老舗の耐震リフォームに伴ってと沈下修正と、柱の全面取り換えの為の仮持ち揚げ工事を担当させていただきました。こちらの建物そのものは大正時代に建てられたもので、珍しい木造3階建てです。


 

梁を突くために、一旦、H網で仮設の土台を造って、その上に枕木を組んで持ち揚げます。


 

その間に新しい基礎を造っていただいて、土台を敷いて、柱を建てます。大量の枕木とH網を保有している当班ならではの安定・安心の内容かと思います。


 

その間に新しい基礎を造っていただいて、土台を敷いて、柱を建てます。大量の枕木とH網を保有している当班ならではの安定・安心の内容かと思います。


 

曳家岡本こだわり曳家岡本こだわり
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メディア掲載

「週刊漫画TIMES」人気連載中「解体屋ゲン」に出演

「週刊漫画TIMES」人気連載中「解体屋ゲン」に準レギュラー出演中!
最新登場回は2015年8月14日号~9月4日号 全3回
「甲浦八幡宮」編

「心ゆさぶれ!先輩ROCK YOU」

2013年9月7日 
日本テレビ系列全国放送 
「心ゆさぶれ!先輩ROCK YOU」
曳家職人として特集して頂きました。

曳家の技法 岡本直也の現場を取材して頂けました

お客様の声

千葉県浦安市

S様

その言葉を聞いた時にねこの人は信用出来る。と思ったんです。

 
傾いてから床下に水が溜まるようなってしまいました。このままだと土台が腐ってくるかも知れないし、湿気があがってくるような気分もしててね。早く直したいと思いながら、何社か見積りを採ったんだけど。傾いているだけではなくて、全体が 20cm程、沈下しているのを指摘してくれたのは岡本さんだけだったんですよ。こっちは震災前からずっと住んでるわけだから、道路から玄関までの高さを覚えてます。だから、その言葉を聞いた時にね、この人は信用出来る。と思ったんです。

 

宮城県石巻市雄勝町 旧桑浜小学校 

岩村茂幸さま

ぼくたち以上にこの校舎のことを考え、完成を楽しみにしてくださいました。

 
6月29日から桑浜小学校の現場に入っていただいていた高知の曳家職人の岡本さん、齊藤さん、飯田さんが、今日でその作業を終え現場を離れました。 学校の卒業生や先生たちの校舎に対する想いを大切にしながら施工にあたってくださった岡本さんら。ぼくたち以上にこの校舎のことを考え、完成を楽しみにしてくださいました。職人さんらしい近づき難さがまるでなく、いつもアイドルの雑談をしながらいろいろなお話をしてくださいました。 ぼくもずっと現場にいたわけではなく、コミュニケーションした時間も限られてはいましたが、岡本さんたちと過ごした日々は間違いなく人生の宝物です。 岡本さん、齊藤さん、飯田さん、桑浜小学校の再生ために高知から駆け付けてくださいまして本当にありがとうございました! 来年の完成に向けぼくたちは引き続きがんばりますので、オープンした際にはぜひお立ち寄りください!超VIP待遇でお待ちしてます!!
 

有限会社 曳家岡本

事業内容: 曵家工事全般 家屋移動 
沈下修正 かさ揚げ

代表 岡本直也


曳家岡本/岡本直也
780-0818 高知県高知市宝永町4-10
088-882-9093

204-0003
東京都清瀬市中里1-699-1フォレストヴィラ302
090-5143-0607
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